春棠雅韵府/临平乔司英冠春棠雅韵府怎么样(房价户型图)-pg电子平台

专家点评

2024年8月27日，杭州官宣2024年度临平区住宅用地拟出让清单（第二批）。

本批次仅涉及一宗地块，原名为乔司新城中心区f2 - 1、f2 - 2地块，后更名为乔司单元lp020303 - 04地块。

该地块位于临平区、地铁口，容积率仅1.2，适合改善重点关注，大概率没有限价，原定于11月27日前出让。

8月30日，地块突发挂牌，出现在杭州第十三批集中出让中，确定9月30日正式出让。

最终在1轮报价后，由竞买人英冠以62386万元总价竞得，楼面价1.1万/平。

8月14日，杭州临平新城开发建设管理委员会对《乔司新城中心区f2 - 1、f2 - 2地块详规局调》进行公示，主要调整为降低地块容积率和限高，兼容的社会福利用地改公园绿地。

调整后地块用地性质为城镇住宅用地（rc），用地面积47271㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%，兼容公园绿地用地（g1）2100㎡，城镇道路用地（s1）134㎡。

2024年10月18日，项目出规划，拟建设21幢3f排屋，9幢7f洋房，共计272户。

洋房面积约166方约132套，180方约56套；排屋面积240方约39套，315方约42套。

项目官宣案名春棠雅颂府，周边配套丰富，有教育、商业、生态、交通等优势。

大神点评

英冠控股集团执着深耕杭州，追求杭派精工品质。

2024年晴澜轩于杭州心脉跃升江南摩登封面，英冠两次竞得城东新中心臻稀低密地块，12月19日以溢价率48.83%拿下不限价地块。

杭州全面进入“不限价时代”，低密产品价格更具想象力，市北东地块以76.5%溢价率创近年杭州土拍溢价率新高。

2024英冠1号低密著作春棠雅韵府掷地开篇。

钱江新城2.0澎湃势起，定位为“未来总部湾滨水新潮岸”，要打造国际化高端商务区等。

项目一脉钱江新城2.0发展势能，与地铁口直线距离约800米，5站即达钱二，聚合众多商业，拥享15年全龄教育。

项目毗邻约350亩超大型城市公园前湾中央公园（规划），近享多个公园。

杭州主城低密二手市场稳定，九溪玫瑰园等一再突破总价天花板，春棠雅韵府是离钱二最近低密项目，容积率约1.2。

项目深研宋式造园手法，营造“画里寻居，诗中筑园”意境，打造约2000㎡下沉式奢雅会所，示范区加地面公区约4000㎡。

项目建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，遵循“宋韵今形”设计理念。

	临平区地铁口，地段好，周边配套又完善，无论是交通、教育、商业还是生态环境都很出色。随着城市的发展，这里的房价肯定有很大的上涨空间。
	毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划），还有滨水公园（在建）、丰收湖公园、东湖公园环绕，在城市里能有这样的自然环境太难得。
	洋房有166方和180方的，排屋有240方和315方的，面积段选择丰富。不同的户型可以满足不同家庭的需求，无论是小家庭还是大家庭都能找到合适的房子。
	约1.2的容积率，简直就是宝藏项目。在这里，没有高楼大厦的压迫感，居住环境非常舒适。
	在杭州主城能找到这么低密的项目太难得了！春棠雅韵府约1.2的容积率，划定了杭州低密人居新高度。目前市场上离钱二最近的低密项目，这优势没谁了。主城低密二手市场一直很稳，像九溪玫瑰园、桃花源、江南里等，价格都很高，春棠雅韵府未来潜力无限
	与地铁口直线距离约800米，5站就能到钱二，出行超方便。而且城东新中心的位置，聚合了遥望x27、宜家、上城天街（在建）、理想银泰城等商业，以后逛街购物不要太爽！周边还有幼小初高15年全龄教育资源，虽然项目不承诺学区，但这位置教育资源肯定差不了。